三亚酒店价格，“崩”了？

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近来，一份由海南省酒店与餐饮职业协会、海南省烹饪协会、海南省酒店与餐饮职业工会联合会发布的《关于召唤广阔酒店餐饮企业与职工共克时艰、携手前行的倡议书》被很多转发，引发了业界的广泛重视。

据上述倡议书，本年二季度，海南省酒店企业运营情况扶摇直上，大部分酒店与餐饮企业也正面对极度内卷、客流下降、遍及赔本的困难地步。部分企业采取了减员减薪，调整薪资结构、施行休无薪假等以坚持运营，并指出：“这些看似严寒的决议计划背面是企业为了生计而不得不做出的困难挑选”。

7月11日，上述三家协会又在官方微信号又发布了《联合声明：海南酒店与餐饮职业远景向好，共谋转型晋级与高质量开展》一文，宣称因为考虑不周，存在将职业单个企业现象理解为职业遍及现状的问题，形成了不应有的误解。

上述两篇文章，引发了业界关于三亚酒店价格的讨论与重视。有业界人士告知我国新闻周刊，发布联合声明的几个协会餐饮特点更强，和酒店职业相关偏弱，并不能代表三亚酒店职业。在他看来，三亚酒店的价格遍及下降，“是正常的商场调整进程。”

价格“雪崩”？

“现在简直处于无客状况，每日入住率不到20%。”在海南三亚市吉阳区半山半岛从事中高端民宿业的罗帅气对我国新闻周刊说。

罗帅气自2008年起进入酒店出售职业，并于2017年开端在三亚租借房子从事民宿业，最多的时分具有超越20多套民宿房源。不过，现在根本上清退得差不多了，他手中只剩下三四套房源，一套一百多平方米的房子，一晚只需400元左右就能入住。

他给我国新闻周刊算了一笔运营账：一套民宿的年租金约为10万元，加之水电费、人工等固定开支，每晚房价抵达400元方能牵强保本。“再降价的话，或许能招引更多客人，但根本上每一单都会赔本。”他无法地表明，“前段时刻咱们资金有点周转不过来，最低卖过200元一晚。”

罗帅气介绍，现在在三亚，最低700元一晚即可租到一套带泳池的别墅。关于这一价格，他很不解，“一套别墅的年租金高达三四十万元，即使廉价的也要二三十万元。泳池放满水需求大约300元水费，中央空调开一天也要近100元。”他说，即使不计房租，这样的价格也无法掩盖运营本钱，实属赔本运营。

罗帅气还展现了其弟弟在三亚的民宿预定系统。虽然他弟弟具有约30套房源，但当日仅预定出10套左右，部分精装两居室乃至降至300元一晚。“计划再坚持一段时刻，看看旺季时能否回本。”罗帅气说。

当然，并非三亚的一切酒店都处于这种寸步难行状况。海南大学世界游览与公共管理学院教授刘海洋近期从三亚出差归来，他表明，当他正午12点左右抵达酒店处理入住时，因为酒店满房需求等候，直到一点多才拾掇出空房。“酒店里还有很多来游览的外国人，到处能够听到俄语。”他描绘道。

三亚亚特兰蒂斯酒店是三亚的代表酒店之一，酒店公关司理罗爱雯对我国新闻周刊表明，从本年6月下旬开端，客流量就有显着进步。进入7月后，他们的客房入住率一向处在高位，亲子客群占比较高，外籍客人显着增多。“咱们为暑期预备了不少主题活动，比方冰淇淋嘉年华首度露脸水世界，还有亚特兰蒂斯C秀、山海奇遇水幕秀、人鱼扮演与白鲸互动体会等，为全年龄段客群带来更多新玩法。”

三亚亚特兰蒂斯酒店。图/视觉我国

劲旅网创始人魏长仁对我国新闻周刊表明，经过多年开展，三亚的酒店职业商场供应满意，层次与品类完全，消费商场一向坚持相对安稳状况。他说到，在疫情期间，因为世界游览受限，三亚凭仗其共同的热带海洋性地理方位优势获得了杰出的开展态势。在此期间，酒店的入住率与房价均坚持在较高水平，“其时大部分酒店都完成了盈余，且收益较为可观”。

针对网络上广泛撒播的三亚酒店价格“雪崩”的说法，我国游览研究院副研究员黄璜向我国新闻周刊剖析称，三亚酒店价格呈现的动摇，是游览工业在国内外商场竞赛中呈现的正常现象。

刘海洋在承受我国新闻周刊采访时表明，以往商场的繁荣景象掩盖了部分酒店与民宿在运营管理上的缺少，而当时酒店与民宿职业正阅历显着的分解趋势，商场竞赛优胜劣汰的机制日益加重。

“曩昔商场景气时，即使许多酒店缺少满意的运营才能，也能坚持生计。但是，在当时商场需求减缩的布景下，这些酒店只能依托价格战来坚持运营，但价格竞赛的无休止下降最终将导致赔本。” 他说。

他指出，在动态改动的商场环境中，高端酒店经过降价战略来进步入住率，这一行动加重了商场的竞赛程度，使得产品力较弱的民宿及部分星级酒店面对更大的生计应战。跟着五星级酒店价格的下沉，顾客更倾向于挑选性价比更高的住宿选项，这进一步紧缩了中低端酒店商场的生计空间，形成了“高级酒店价格下沉，中低档酒店生计空间便受紧缩”的态势。

“任何职业在开展到必定高度后，其增速都必然会有所放缓，从而进入调整期，这是一个正常的商场调整进程。一旦该工业的增长率呈现放缓痕迹，就意味着工业自身有必要进行适应性调整。”刘海洋说。

一位业界人士在承受采访时表明，与疫情期间比较，当时三亚酒店的事务的确呈现了显着下滑，但若与曩昔正常年份比较，其体现实则尚可。不过，他也指出，即使是深受游客喜欢的亚特兰蒂斯酒店，在本年暑期预定量相对可观的情况下，其入住价格仍比去年同期下降不少。

价格回调背面

长期以来，三亚因其高价餐饮、住宿等问题频频成为大众重视的焦点。

据我国游览研究院，2024年“五一”小长假假日，国内游客人均花费约566元。而据海南省游览和文明广电体育厅发布的数据，同期海南全省游览招待人数为332.37万人次，游览总花费为43.65亿元，由此可测算，海南游客人均消费约1313元，是全国人均消费的2.32倍。

三亚城市风景。图/视觉我国

刘海洋以为，因为三亚较干流客源商场较远，交通费用占有较大份额，导致游览本钱一向居高不下。一起，他指出，三亚的房地工业兴旺，许多游览运营企业的财物并非自有，而是租借或代持的，这导致财物增值压力转嫁到游览产品价格上，进一步推高了游览本钱。

刘海洋说，三亚游览的另一个开展坏处在于淡旺季过于显着。因为三亚具有共同的热带气候和沿海资源，招引了很多游客在旺季涌入，而冷季罕见游客，导致游览设备和服务需在短时刻内承当全年的运营本钱。为了在旺季内收回并分摊全年的费用，商家往往不得不进步价格以补偿冷季时的赔本。这种时节性动摇不只推高了酒店、餐饮、交通等服务的本钱，也直接影响了游客的全体游览消费体会。

此外，前述业界人士弥补说，跟着地产职业遍及缩短，酒店业面对业主公司经济压力增大的应战。业主公司因主业不振，常抽取酒店资金以缓解压力，导致酒店运营资金紧张。一起，业主对酒店利润率的要求显着进步，影响了酒店的健康开展。曩昔盈余相对轻松时期，酒店被视为保值财物，而现时业主更倾向直接抽资，影响到了酒店的服务质量与商场竞赛力。

黄璜以为，形成三亚酒店价格回调的原因，还和来自国内外同类型沿海游览目的地的竞赛加重有关。跟着出入境游览的康复，游览者们有了更多的挑选权。在这样的布景上，假如三亚的游览工业不能持续立异，不能进步产品的内在质量和杰出自身开展特征，就会堕入和其他游览目的地的直接竞赛，从而导致游览价格存在跌落压力。

深圳大学游览开展研究中心研究员刘杰武对我国新闻周刊表明，消费平权使年轻人寻求平等消费体会，这种情况下，三亚的游览消费处于一种极简略被代替的方位。假如是简略的沙滩与海，顾客能够挑选就近玩耍；而较高端海滨游览，顾客会更倾向于挑选性价比更高的区域，如东南亚。一起，出境游敞开后，各大都市圈的人群自身就更趋向于日韩购物消费，三亚所具有的免税及相关事务遭到巨大冲击，三亚失去了部分有高消费力的游览购物人群。

不过，刘杰武以为，更深层的原因是三亚游览长期以来的游览地产及金融财物炒作途径依靠，一旦这两种本钱力气不再持续，三亚的游览竞赛力就敏捷下降。

他说，长期以来，本钱很多涌入三亚的游览地产，营建出了一批游览地产、精品酒店类项目，乃至存在盲目的扩张和很多同质化的项目建造，而当商场康复镇定之后，这些过热的项目就迎来了巨大应战。“缺少资金进入，缺少立异项目，整个商场就缺少活力。”他说。

专家：开发不一起节游览项目

在业界人士看来，在三亚酒店价格遍及回调，游览商场略显疲态的当下，怎么平稳度过这个过渡期，不管是对三亚游览从业者，仍是对三亚来说，都是一大应战。

黄璜指出，一般而言，世界级游览目的地的打造都阅历了“中心游览产品”到“中心游览产品＋辅佐游览产品系统”，再到“中心游览产品集群＋游览目的地”的开展演进进程。在此进程中，游览产品不断多元化，在发生全球强壮游览招引力的一起，还能有用满意细分商场需求、抵挡商场时节性动摇、促进游览工业深度交融、增强可持续开展才能。

他说，三亚现已具有了优质的中心海洋游览产品和相对完善的辅佐游览产品系统。未来还应该将精力放在添加中心游览产品、打造游览产品集群上。假如持续地添加酒店等辅佐游览产品供应，不只难以持续进步整个游览目的地的竞赛力，还会给整个酒店业的盈余才能带来压力。

三亚亚龙湾海滩。图/视觉我国

刘杰武以为，三亚应持续施行交通普惠方针，使用廉价航空招引全国游客。考虑到三亚游览中航空交通费用占比较大，他主张三亚在坚持本钱的基础上，以远低于东南亚的价格招引全国游客，打造高性价比的游览体会。

一起，他主张重塑高性价比的游览项目系统，以为三亚需求开发合适细分商场人群的高性价比游览项目，如沿海亲子、银发游览、女人游览、旅拍等，从头招引游览人群。

刘海洋以为，三亚应改动游客对其游览的时节性认知。他说到，三亚应充分使用其共同的自然资源和气候条件，开发合适不一起节的游览项目，如康养休假游、亲海文娱游、热带参观游、黎苗文明游、农业科技游等，以下降淡旺季之间的差异，招引更多游客。一起，加强游览景区的才智化建造和管理水平，鼓舞游览文创工业进行产品立异和技术革新，以更好地服务好游客。

刘海洋着重，跟着人均收入的进步和国家自傲的增强，三亚能够深化发掘东坡文明等传统文明资源，并将其融入酒店装饰、产品设计等各个环节中，以打造具有我国特征的游览品牌。

魏长仁指出，文旅工业的开展实际上遭到所在城市或区域全体经济开展水平的限制。关于三亚而言，要使游览服务业满意民众的预期，关键在于当地经济的更全面开展，虽然这或许需求较长的时刻周期。

作者：陈淑莲

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